国内房产开发商运作模式：1、购买土地；2、开发社区；3建造新房（同时出售）
菲律宾新房建筑商运作模式：1、购买土地；2、开发社区；3、预先出售；4按照业主选择方案建造
不管你是打算在菲律宾买卖房产/租房/写字楼 等，还是已经买房/租房，你在菲律宾置业的过程中，有任何疑问，欢迎咨询我们 Telegram 电报 @VBW777 微信 VBW333
可以看出，在国内，房产开发商全程负责的设计、建造，业主完全没有机会参与。这也是为什么国内同一个社区的房型基本一致，外观统一的原因。而在菲律宾，新房建筑商确定新房社区后，会建造不同规格、价位的样板房供买家参考，然后，按照买家选定的设计方案施工建造。由于业主提前介入，且选择建筑方案时，会尽量体现差异，为此，不会造成“千篇一律”的住宅。整个过程中，菲律宾建筑商起到确定设计方案、并建造的作用，这也是为何称之为“新房建筑商”（Home Builder）而非房产开发商的缘故。
海外买地建房，是很多人的梦想。买地容易，花钱就行。自己建房这事儿就要分成两个概念了。怎么样才算自己建房呢？每个没有亲身经历的人都有自己的想法，而且建房这事，也不一定是个一生能经历多次的一个经历。大家都有过在国内建筑公寓的经历，其实在海外建房，跟搞一次大建筑，过程差不多。有人说自己建筑应该从设计到施工各个环节全部自己来过，才算自己建筑；有人觉得选定自己满意的设计，其余花钱执行下去，也是自己建筑，深浅程度差异很大。在海外建新房也是同样一个过程，只是涉及资金和流程比普通建筑规模更大一些，建设周期倒是不一定更长。
通常，海外新房建筑商会建议业主买好地，与建筑商或设计公司设计出满意的房型就可以了，剩余的建造工作交给新房建筑商就可了。
从海外新房建筑商的角度看买地建房
业主选好您的地。这里面因素就太多了：区域，发展，地块，地形，交通，学区，配套设施，社区人口组合，您的生意和工作范围，体育设施，医疗，购物方方面面。如果不是自住是投资的话，靠您自己的眼光和判断，还有手上的资金以及资金杠杆，您买到合适的地，未来增值部分的70%已经赚到了。这些全靠业主自己的判断和实力。
业主设计好自己想要造的房子类型，是一层还是两层，什么样式，土地怎么使用，花园怎么建设，这些都是您和设计师一起100%可以掌握的内容，很多方面也于实际建造过程无关。
等到半年以后，您的图纸变成了真正的房子，建房梦想也就实现了。而且海外所有的房子建好，没有国内所谓的毛坯房，都是“建筑”好的，摆好您自己选配的夹具，就可以入住了。
在海外买地建房，为什么说自己全程操作不一定省钱呢？
物料成本
自己处理所有环节，可以说在每个环节的物料用材上，会都多花了钱。您可以自己购买物料，比如水泥，木材，墙板，电线，屋顶，门窗。。。所有下来，可能会有几百种不止。每一种您都会以市面上的零售价够买，这样多花出的钱不是一点点。通常，物料供应专业市场与零售市场的差价不止百分之几十，很多东西是以倍来计算的。也就是说，每个专业工种，他们采购物料所用的成本，基本与你在市面上能看到的零售价，是没有什么直接联系的。即使是每个工人，在同一家供应商买货，拿到的价格都不一样。
人工成本
因为根本没有办法有每个行业的均衡价格作为参考，在每一个工种和操作上，您都有可能多花了钱。在海外各国的基础劳动者层面，报价浮动性之大也是您很难想象的。这些基层劳动者，说的不好听一点，很多都是类似国内游击队的性质，没有所谓的长期品牌，品质的概念，每一个活，能多拿钱一定是多拿的，能涨价一定不会降价。为了维持基本的生活品质，可以说活越少的价格越高，因为他要把没活的时间空缺通过手上现有的工作弥补才行。劳动者通过自己的时间换取金钱，每天只能干那么多活，多了也做不过了，阴天下雨各种情况还能导致很多时候没活做，所以一定要在既有的工作量上增加利润率才行。
工期延长
在海外，有质量的一线人工都很忙，当你找他做一些零碎的事情的时候，很多时候发现他没有时间，如果不换人你就要等。每个工序不完成，你就很难进行下一个步骤。所有工作基本都没有办法提前几个星期甚至几个月预约。能约好下周某个时间，你还得保证他能按时来，按时完成，就已经不错了。想像一下，这样下去您要花多少精力催促各种进度，半途而废是可想而知的。
您的时间成本
除非您真的没有别的更有价值的事情去做，您花在建造新房细节上的时间与产出绝对不如同样的时间您花在您擅长的事情上面，所带来的收益更大。即使同样的时间，您认为能节省的成本，和同时期您能赚到的钱比是一样的，也还是不划算。为什么呢？因为新建房屋，您又不是打算长期做，一个接一个，只是造好自己这个就可以了，您积累的这些第一次经验，未来价值就很小了。而同样时间，您做自己的业务，一定有积累相应。这就是所谓的机会成本。您觉得呢。
●菲律宾998不动产机构 998 Real Estate 专注于为华人在菲律宾马尼拉地区提供一站式的期房投资、炒楼花、现房买卖、房屋租赁、越来越多的华人对菲律宾旅游投资,菲律宾移民感兴趣,居外网菲律宾房地产网,为您精彩呈现菲律宾房子,来居外投资菲律宾房地产资源,您还可了解菲律宾房价, 在售楼盘介绍等业务. 专注于菲律宾不动产市场，是菲律宾最大的外国人不动产服务机构之一，主要服务在菲外国人以及在菲工作生活的业主和租客，提供一站式中文/英文资讯服务。供菲律宾的新房、二手房、特价房、二手楼花、开发商、投资指南等房产信息,为房产投资者菲律宾买房提供帮助.
●我们的运营团队拥有数十年在菲律宾生活工作以及移民 、税务 、不动产等业务相关经验 、源于本土，我们更了解菲律宾的市场动态。
●菲律宾998不动产机构 998 Real Estate 长期紧密协作知名的菲律宾各大地产开发商以及合规中介资源公司为主要合作伙伴，集合更多资源，能针对外国投资者提供从不动产精选、不动产购买/出售/租凭/ 不动产交付、不动产养护 等全方位管理服务；
●菲律宾998不动产机构 998 Real Estate ，凭借着专业与执着，不断提升客户体验，推动菲律宾行业的进步，让房产交易变得更加轻松和愉悦！
●我们珍惜每一位客户的托付，客户的信赖是我们最大的动力。
由于文章时效性和政策变化因素，建议您 有 任何关于菲律宾房产买卖 交易 相关的问题 欢迎咨询 我们 Telegram 电报 @VBW777 微信 VBW333
更多推荐阅读：
- 菲律宾退休移民更新ID年检服务
- 菲律宾驾驶证总局办理微信VBW333 电报小飞机 @VBW666
- 在菲律宾外国人免除AEP许可成功案例
- 菲律宾ECC 办理 微信VBW333 电报小飞机 @VBW666
- 菲律宾旧款彩色车牌更换新标准白色原装车牌服务
- 菲律宾原装车牌升级补办换新
- 快速办理菲律宾小特赦 ASRV成功 微信VBW333 电报小飞机 @VBW666
- 菲律宾逾期签证延期成功案例 微信VBW333 电报小飞机 @VBW666
- 菲律宾外交部认证DFA 微信VBW333 电报小飞机 @VBW666
- 菲律宾一年9G工作签证成功案例 微信VBW333 电报小飞机 @VBW666
- 菲律宾驾驶证D06换证服务 微信VBW333 电报小飞机 @VBW666
- 菲律宾办理马来西亚签证 微信VBW333 电报小飞机 @VBW666
- 菲律宾达沃驾驶证的含金量一点都不差 微信VBW333 电报小飞机 @VBW666
- 菲律宾信安SB银行开户SECURITY BANK --中文开户服务 微信VBW333 电报小飞机 @...
- 只有护照在菲律宾可以办理银行开户吗？微信VBW333 电报小飞机 @VBW666
- 律宾养老签证是什么？和SRRV是一个产品吗？微信VBW333 电报小飞机 @VBW666
- 菲律宾UNION BANK 联合银行 --中文开户服务
- 菲律宾AUB亚洲联合银行 --中文开户服务 微信VBW333 电报小飞机 @VBW666
- 菲律宾申请日本签证难吗？
- 缅甸护照怎么样菲律宾激活盖入境章？微信VBW333 电报小飞机 @VBW666
- 菲律宾汽车的CR新旧款张什么样子？
- 不需要本人出席远程开设菲律宾账户 比索 美金ATM 支票账户！ 微信VBW333 电报小飞机 @VB...
- 菲律宾申请银行开户只要护照吗？银行开户中文服务！微信VBW333 电报小飞机 @VBW666
- 非洲会中文的国家有哪一些？他们为什么爱到菲律宾工作？入境需要注意什么
- 菲律宾华人移民网站地图
- 怎么样海外申请一个税号 税务识别号 微信VBW333 电报小飞机 @VBW666
- 菲律宾落地黑名单可以处理！微信VBW333 电报小飞机 @VBW666
- 印尼电子签证怎么申请？需要在哪里申请？印尼签证申请服务
- 日本驻菲律宾马尼拉领馆签证怎么申请？微信VBW333 电报小飞机 @VBW666
- 在菲律宾什么材料都没有怎么办理13A永居婚签结婚签证？
- 中国公民如何申请海外税号？ 微信VBW333 电报小飞机 @VBW666
- 马尼拉查询黑名单速度快费用便宜
- 菲律宾PHILHEALTH和TIN ID申请服务 快到只要1天微信VBW333 电报小飞机 @VBW666
- 怎么样一天拿到菲律宾驾驶证？
- 菲律宾各种永居身份特赦签证换卡服务快速换移民局ICARD 过期微信VBW333 电报小飞机 @VBW666
- 中国人办理菲律宾驾驶证驾照费用是多少？
- 菲律宾驾驶证 办理有哪些方法？费用分别是多少？
- 菲律宾如何申请ITR ?菲律宾税收证明所得税申报表
- 马来西亚办理泰国签证怎么申请？
- 菲律宾真的AEP工作签证快速办理1-3年工作签证9G 一个月左右能办完！
- 100%真驾照LTO总局办理菲律宾驾驶证服务只需一天！
- 瓦努阿图单身证明+海牙认证服务
- 在菲律宾有房子的朋友要看过来了，菲律宾房产税每年交多少？
- 瓦努阿图护照如何在菲律宾激活和使用？
- 菲律宾护照入籍办理服务
- 瓦努阿图海牙认证APOSTILLE流程时间
- 瓦努阿图申请无犯罪证明+海牙国际认证服务
- 菲律宾房产过户服务
- 菲律宾菲籍四件套
- 菲律宾退休移民官方办理渠道
- 菲律宾入境保险是什么？怎么办理？如何购买菲律宾入境保险
- 菲律宾机场保关 菲律宾机场注意事项 菲律宾机场自救方法
- 菲律宾汽车年检年审怎么申请怎么办理？
- 菲律宾机场移民局入境被限制被卡怎么保关救人？微信VBW333 电报小飞机 @VBW666
- 在菲律宾怎么退房租押金？房东不退怎么办？
- 中国人为什么喜欢在菲律宾购买房产？
- 马尼拉地铁分部 怎么在马尼拉投房地产？
- 菲律宾马尼拉房产投资潜力
- 菲律宾租房中介推荐 Telegram 电报 @VBW777
- 菲律宾怎么过户房产？中国人可以买地吗？
- 菲律宾房地产业增速我们要注意什么？
- 马尼拉房产市场形势一片大好怎么投资房产?
- 在菲律宾NBI做什么的 怎么做NBI证明
- 菲律宾在职证明怎么申请？如果没有工签可以开吗？
- 没有工签卡可以降签？菲律宾降签服务咨询电报或微信BGC998
- 菲律宾结婚证人没在菲律宾可以申请吗？可以的！
- 菲律宾银行开户怎么使用护照开户？马尼拉中文开户服务
- 菲律宾移民公司推荐 咨询 电报或者微信BGC998
- 不入境菲律宾可以申请结婚证吗？ 咨询 电报或者微信BGC998
- 菲律宾ALO清理有成功案例吗？菲律宾ALO服务
- 菲律宾信安银行信用卡怎么申请？咨询 电报或者微信BGC998
- 菲律宾办理赴华签证中国签证服务 咨询 电报或者微信BGC998
- 菲律宾结婚证怎么申请什么人可以申请菲律宾结婚证？
- 菲律宾 ALO BLO 警示名单黑名单申述申请解除
- 马尼拉PSA结婚证怎么申请？ 咨询 电报或者微信BGC998
- 菲律宾驾驶证服务办理 咨询 电报或者微信BGC998
- 菲律宾的文件怎么做双认证 咨询我们电报微信BGC998
- 菲律宾退休移民PRA申请需要钱吗？ 咨询 电报或者微信BGC998
- 菲律宾护照丢失了怎么办理旅行证和补办签证？ 咨询 电报或者微信BGC998
- 日本签证在菲律宾怎么申请延期？ 咨询 电报或者微信BGC998
- 菲律宾9G 能加急吗？
- 菲律宾黑名单服务
- 菲律宾怎么租房？ 咨询Telegram 电报 @VBW777 微信VBW333
- 马尼拉房产中介 Telegram 电报 @VBW777 微信 VBW333
- 菲律宾MAKATI BGC购房指南 咨询Telegram 电报 @VBW777 微信 VBW333
- 菲律宾马尼拉土地买卖交易流程 Telegram 电报 @VBW777 微信 VBW333
- 菲律宾退休移民中介费多少钱？
- 菲律宾老牌移民公司教你怎么选菲律宾移民项目
- 菲律宾结婚证PSA办理需要多少钱？
- 菲律宾出生证外国人怎么申请？微信BGC998咨询吧
- 菲律宾BISLIG比斯利格驾驶证办理服务
- 菲律宾移民局网址地址和怎么申请服务
- 菲律宾出生护照怎么申请
- 菲律宾主要移民问题分享
- 菲律宾9G工签需要经过什么部门申请和审批？
- 菲律宾结婚证怎么申请什么人可以申请菲律宾结婚证？
- 菲律宾结婚证怎么样快速申请？没有中国的单身证明可以申请吗？
- 怎么样在菲律宾CHINA BANK中兴银行开户？
- 菲律宾婚签办理需要哪些材料？MCL-21周期和价格怎么样？
- 人在国外怎么开国内无犯罪证明？
